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客观说了些话,被七剑说傻多拉黑,单独说下吧

客观说了些话,被七剑说傻多拉黑,单独说下吧

  一直在潜水看帖子,好不容易找回密码。

  经济论坛里懂经济的真的不多,都是想着抄底房子的。   说点比较刺耳的现实东西。   七剑对于资金层面的分析,完全认同。   这次危机是全球性的,身边开外贸公司的,主要客户是中东非洲一带的,17年开始,整个贸易就开始萎缩了  浙江开厂的朋友,也早就开始缩减规模了。   今年返乡不回来工作的人群也确实规模有点大。   但是有钱的人早就配置了美元资产,经济危机对他们损害最小,他们到时候有大把的钱来收低价资产。 这次的危机受害者将是16年以后高额负债的群体。

想想挺可悲,手底下一些拼命工作16年后咬牙在上海买房的人,压力接下里会很大。 但是这群人,真心比例不大。   论坛里很多人指望房产崩盘抄底,这么说吧,阴跌是最好的结局。

一旦崩盘,就是整个系统性风险,别说抄底,自己的工作能否保住都是问题。

因为很多公司从银行获得额度,是通过不动产抵押,一旦房产下降,就意味公司能获得的额度下降,还要补充抵押品。

资金流一断,再好的公司都会倒。

可以参考股市融资炒股的。

  地产崩盘的顺序逻辑基本是工业地产,然后商业地产,然后高收入阶层的大规模失业,最后才是住宅地产。 最后那点什么时候会看到,谁都不知道。   工业和商业地产的估值大幅度下降,我是看到了,渠道反正不便于说吧。

一般在银行分行做这块工作的朋友应该能了解一点。

  目前的住宅地产的下跌还不算崩。

要跌破16年那波拉伸前的点,才算真的有崩盘开始。

  为什么说是中高收入阶层大规模失业或者降薪之后才是住宅地产崩盘。

说句刺耳的话,一个城市的房租是由大部分人的工资决定的,但是一个城市的房价是由收入中位数以上的人群决定的。 这群人的规模和收入是关键因素。

至于低收入人群,其实他们应该是由政府的公租房等福利政策兜底。   七剑说腰斩再腰斩,有点太激进。   很现实的说,买不起房子的人,在金融危机下,一样买不起。

  与其希望大崩盘,不如努力提升自己。 经过这波危机,房价到达合理的点,能够买上房子,而不是去申请什么公租房。   要买房的也等等吧,至少等房地产税下来再说。   最后说下,高人也只能看到趋势,但是那个点,谁都没办法说。 何况还有那只强大的看得见的手在硬托。 历来做空的道路上,尸体是一堆堆的,知道趋势也很难。   我个人认为,根据各种迹象和信息,下一波应该是农产品上涨(蔬菜和水果,大宗农产品不会,因为国际接轨,就是这点七剑认为我傻多?),解决三农问题。 让种地的有钱赚,返乡了也不会太穷。

  重点说下,不是我今天说涨,下个月就涨哦。 我只能看到趋势。 当中波动真难说。

一年两年,还是三年,说不准。

甚至说,在大家收入下降的阶段,农民的收入相对下降不大,我个人认为也是种涨。 也就是说,农民能分到整块经济蛋糕的比例将会增加。

  增加他们的收入,才能继续加杠杆嘛。   至于城市里的,开放到现在,已经分到了最大的蛋糕了,现在可以歇歇了。

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